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@广饶置业者,你知道房产证的“2年”从什么时候计算吗?

2020-06-26 12:28:47    广饶房产网     房产资讯    浏览:2288          来源:广饶房产网

搬住到自己的房子,拥有了自己的“家”,不要忽视掉背后需要注意到的问题:房产证满2年、5年要交什么税?怎么计算是否满2年?房产证满2年以哪个日期为准今天小编就为大家科普一下你应该知道的一些“干货知识”。

已购公房

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)

 

商品房、经济适用房

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

 

继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

 

赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2

 

夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

 

补证、换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

房屋住满五年买卖交哪些税

 

买房人应缴纳税费

·契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);

·土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);

·营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

 

满五年非普通住宅所交税费

·契税:往前价格的3%营业税:交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)

·个人所得税;全额的1%,或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

 

五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅

缴纳契税3%,营业税差额5.6%,个税差额20%(个税可以抵扣)

 

要交多少?

 

01

满五年和不满五年的税费要差很多,普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记(2.5*建筑面积)1%的佣金就可以了。

 

不满五年有普通住宅有1%的个税,5.65%的营业税,非普通住宅满五年唯一交差额营业税,不满五年交全额。

02

根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅

业主:

·营业税免征;

·个人所得税是合同价的1%;

·交易手续费:面积*2.5/平方;

·中介费是成交总价的1%

 

客户:

·契税:

1.首次购房面积小于90平方以下的为合同价的1%

2.首次购房面积大于90平方以上的为合同价的1.5%

3.非首次购房(二套房)的为合同价的3%;

·交易手续费:面积*2.5/平方;

·中介费是成交总价的1%

03

个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

 

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

买房对于大部分人来说是一件“人生大事”,尤其对于购置第一套房产的职业者来说更时意义重大,买房需要面对的不光是买房前的各种准备工作,买房后的这些必备知识也需要了解,避免让自己“两眼一抹黑”“一问三不知”,更加熟悉自己的房子,也会给置业者有更大的安全感。


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